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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進網路熱銷商品場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。
（中央社記者林宏翰台北3日電）畢業於國立體育大學的22歲右投手森榮鴻今天正式加入崇越隼鷹成棒隊，穿上代表王牌投手的18號球衣在場邊小試身手，暫時沒有施展招牌火球。
「職棒簽約金一生只有一次，我自己有設一個目標，雙方有一點落差」森榮鴻被問到放棄職棒合約，選擇轉戰業餘的心情，他希望今年6月再挑戰一次選秀。
去年選秀跟森榮鴻同在第4輪的選手，簽約金分別是獅隊王玉譜310萬元、悍將陳明軒300萬元、兄弟吳東融280萬元。他今年如果再報名選秀，除非本人同意或其他3隊不選，Lamigo桃猿才能選他。
森榮鴻去年6月報名中華職棒選秀，由桃猿隊在第4輪選中，但雙方談合約沒共識，森榮鴻決定再等一年。他9月加入中華培訓隊，日本移地訓練投出154公里火球，受到日本球探注意。
崇越隼鷹隊上午在觀山球場分組練習賽，森榮鴻第一天報到，但沒有下場，只有在牛棚簡單熱身，投10多球，捕手沒有蹲下來。
森榮鴻說，去年從春季聯賽到現在一直比賽，目前身體狀況還在調整，恢復疲勞。
崇越隼鷹總教練吳思賢說，森榮鴻加入之後定位後援投手，與另一名擁有150公里以上速球的王鴻程，兩人組成雙救援。
吳思賢也了解，森榮鴻目標是職棒選秀，希望他在崇越期間調整好狀況，球技持續成長，對球隊戰力也是一大幫助。1060103戰利品
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